Regularização de imóvel em SP: documentação certa para aproveitar o financiamento de 80% no SBPE

Nos últimos dias, o mercado imobiliário recebeu uma boa notícia: a Caixa voltou a financiar até 80% no SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), conforme anúncio do presidente do banco, Carlos Vieira, durante evento em São Paulo. O movimento recompõe o teto que havia sido reduzido e integra o pacote do novo modelo de crédito imobiliário do governo. Para quem deseja comprar ou vender com financiamento, isso significa entrada menor e mais negócio fechado — desde que a documentação do imóvel esteja regular.

Além do retorno do 80% no SBPE, a imprensa especializada reportou ajustes no uso do FGTS e da poupança e o reajuste do teto do SFH para R$ 2,25 milhões, o que amplia o alcance do crédito para imóveis de maior valor, com transição por etapas. A expectativa oficial fala em dezenas de milhares de novos financiamentos impulsionados pelas medidas. Para o proprietário ou comprador, a mensagem é clara: com documentação redonda, a aprovação tende a ser mais simples.

Regularização de imóvel, porque regularizar antes de financiar (ou vender)

Bancos analisam duas frentes: a capacidade de pagamento do comprador e a segurança jurídica do imóvel. Nesta segunda, entram pontos como:

• Matrícula atualizada (proprietário correto, sem divergências).

• Averbação de construção e reformas (área real = área na matrícula).

• Regularização de obra na Prefeitura (projeto, habite-se, ABTS quando aplicável).

• Conformidade fiscal (IPTU e cadastro do contribuinte corretos).

• Cadeia dominial sem “nós” (contratos de gaveta, heranças sem partilha etc.).

  
  

Sem isso, a análise trava: o banco não financia imóvel com área diferente da matrícula, com proprietário divergente, ou de origem indefinida. E aí entra o papel da PGM Consultoria.

Como a PGM resolve: do diagnóstico ao registro

Diagnóstico gratuito e roteiro claro

Você explica seu caso no WhatsApp, envia o que tiver (matrícula, carnê de IPTU, contas). Em poucas horas, indicamos qual caminho encurta o seu objetivo (regularizar para vender, comprar ou financiar).

Regularização de construção e averbação

Se houve ampliação/edícula não averbada, cuidamos de projeto e aprovação na Prefeitura e, depois, da averbação em cartório. Resultado: matrícula compatível com a realidade, pronta para financiamento.

Usucapião urbano (quando for o melhor caminho)

Para quem tem posse mansa e pacífica, paga impostos e age como dono, a usucapião (judicial ou extrajudicial) pode transformar posse em propriedade. Esse é o atalho clássico para casos de contrato de gaveta, CDHU/COHAB quitado, herdeiros e loteamento irregular.

Matrícula e escritura / retificações

Ajustamos titularidade, corrigimos área/planta quando necessário e entregamos registro final com tudo alinhado para banco e comprador.

Dossiê “pronto para o banco”

Compilamos os documentos e antecipamos exigências comuns (certidões, planta/memorial, comprovantes). A ideia é evitar idas e vindas e ganhar velocidade na aprovação.

Caso prático (resumido): entrada menor + documento certo = venda rápida

A Karina queria vender um apartamento na Casa Verde. A matrícula indicava 50 mt, mas havia uma ampliação antiga (62 m²). Bancos negavam financiamento do comprador. A PGM fez: projeto e aprovação na Prefeitura → averbação em cartório → matrícula atualizada. Com o SBPE em 80%, o comprador precisou de 20% de entrada e a negociação fechou no valor justo, sem descontos “por insegurança documental”.

O que o banco costuma exigir (checklist objetivo)

• Matrícula atualizada (sem divergências de titularidade/área).

• Averbação de construções/reformas.

• Regularização de obra (projeto, habite-se, ABTS quando aplicável).

• IPTU/cadastro do contribuinte no nome correto e sem pendências.

• Certidões (pessoais e do imóvel) válidas.

• Laudos/planta/memorial quando necessários.

Com isso em mãos, você reduz objeções e acelera a aprovação — especialmente num cenário de SBPE com até 80%.

Quando a usucapião se aplica

• Contrato de gaveta: comprou, pagou, tomou posse e age como dono; a usucapião pode ser o caminho até a matrícula.

• CDHU/COHAB quitado: após quitação, muitos casos permitem usucapir e registrar no nome do morador.

• Herdeiros / posse exclusiva: quando a posse é antiga e individualizada, é possível discutir usucapião.

• Loteamento irregular: por ser aquisição originária, a usucapião pode superar vícios da cadeia anterior.

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A PGM avalia se o cartório (via extrajudicial) é viável — mais rápido quando há consenso — ou se o Judiciário é a via adequada (quando há conflito ou ausência de assinaturas).

Benefícios diretos de regularizar agora

• Mais compradores elegíveis (financiamento com 80% aumenta o funil de demanda).

• Preço e liquidez: imóvel “redondo” vale mais e vende mais rápido.

• Segurança jurídica: menos risco de impugnações e retrabalhos.

• Acesso a crédito: possibilidade de usar o imóvel como garantia em linhas futuras.

  
  

Dúvidas frequentes (FAQ)

Preciso regularizar antes de anunciar?Recomendamos regularizar antes — ou ao menos iniciar — para evitar travas na fase de aprovação do banco.

Tenho contrato de gaveta; adianta regularizar agora?Sim. Muitas vezes a usucapião urbana é a via mais curta para obter a matrícula no seu nome e destravar a venda/financiamento.

Ampliei a casa; nunca averbei. O banco aprova?Em geral, não. É necessário regularizar na Prefeitura e averbar no cartório para compatibilizar a matrícula com a área real.

É caro e demorado?Varia por caso. O que encarece é refazer tudo no fim. Com plano e documentos corretos, o processo fica mais previsível e rápido.

Próximo passo: análise gratuita do seu caso

Quer aproveitar o SBPE com 80% e vender/comprar com menos atrito? Fale com a PGM.

👉 WhatsApp (11) 3136-2615 | Análise gratuita e roteiro claro até o registro.

Referências da atualização do crédito (para contexto do leitor)

• Anúncio do 80% no SBPE pela Caixa em 10/10/2025, em São Paulo.

• Reajustes e diretrizes do novo modelo (poupança/FGTS; teto do SFH; transição).

Observação: este conteúdo é informativo e não substitui uma análise individual do seu caso.

Palavras-chave: regularização de imóvel SP, usucapião urbano, averbação de construção, matrícula e escritura, financiamento 80% SBPE, Caixa 80%, documentação para financiamento